Wereldhave is een professionele vastgoedinvesteerder en -verhuurder. Wereldhave NV managet actief winkelcentra en investeert in de marktpositie van die winkelcentra door actief management, (her)ontwikkeling van eigen projecten, risicospreiding en lokale kennis en aanwezigheid. Daarnaast koopt en verkoopt Wereldhave kantoorpanden en residentieel vastgoed. Wereldhave ontwikkelt haar eigen projecten tegen kostprijs om op die manier het rendement te verhogen.
| Ex-dividend | Wereldhave |
| ex-dividend | soort dividend | bedrag | betaalbaarstelling |
| 26-01-2021 | interim-dividend Q3 2020 | € 0,44 TAX | 29-01-2021 |
| 27-10-2020 | interim-dividend Q2 2020 | € 0,44 TAX | 30-10-2020 |
| 28-07-2020 | interim-dividend Q1 2020 | € 0,44 TAX | 31-07-2020 |
| 28-04-2020 | slotdividend 2019 | € 0,63 | 04-05-2020 |
| 28-01-2020 | interim-dividend Q3 2019 | € 0,63 | 31-01-2020 |
| 29-10-2019 | interim-dividend Q2 2019 | € 0,63 | 01-11-2019 |
| 30-07-2019 | interim-dividend Q1 2019 | € 0,63 | 02-08-2019 |
| Dividendbeleid | Wereldhave |
- Update - 06 februari 2020 - Wereldhave laat in zijn strategie-update van donderdag 6 februari 2020 weten dat het toekomstig dividend fors gaat verlagen. Voor 2020 gaat Wereldhave nu uit van een dividend van € 1,74. Uitbetaling in 4 kwartalen van € 0,44. Dit betekend een verlaging van ruim 30 % t.o.v de € 2,56 die het vastgoedbedrijf over 2019 uitkeert. Het concern blijft streven naar een winstuitkering van 75 tot 85 procent van de directe winst (EPRA-winst) Op termijn verwacht Wereldhave dat de directe winst uitkomt op € 1,40 - € 1,50 om daarna jaarlijks weer met 4% - 6% te stijgen.
LET OP: het slotdividend (4-e kwartaal) bedraagt zoals al eerder aangegeven € 0,63
ex-dividenddatum : 28 april 2020
betaalbaarstelling : 04 mei 2020
- Opmerking dividendinfo.nl : Afgelopen jaren kende Wereldhave een sterke daling van de intrinsieke waarde (NAV). In 2019 zelfs van € 43,82 naar € 32,98. Mocht de directe winst in de komende jaren uitkomen op € 1,40 - € 1,50 en houdt Wereldhave zich aan de in het dividendbeleid geformuleerde payout-ratio van 75 tot 85 procent van de directe winst dan zou het dividend op termijn wel eens richting één euro kunnen gaan. Daarnaast is er enige zorg over mogelijke verwatering van het aandeel in het geval het vastgoedfonds zich gedwongen zou zien nieuwe aandelen om de nieuwe plannen te kunnen financieren.
| Agenda | Wereldhave |
| 23-10-2020 | Cijfers 3-e kwartaal 2020 |
| 21-07-2020 | Halfjaarcijfers 2020 |
| 24-04-2020 | Cijfers 1-e kwartaal 2020 |
| 07-02-2020 | Jaarcijfers 2019 |
| 25-10-2019 | Cijfers 3-e kwartaal 2019 |
| 26-07-2019 | Halfjaarcijfers 2019 |
| 26-04-2019 | Cijfers 1-e kwartaal 2019 |
| Outlook | Wereldhave |
Strategie-update - 06 februari 2020 - Naast de geleidelijke verkoop van de Franse bezittingen heeft Wereldhave ook nog 4 winkelcentra in de Benelux op de lijst staan voor desinvestering. In totaal heeft Wereldhave voor 1,075 miljard euro aan vastgoed op de verkooplijst gezet. Wereldhave geeft in zijn nieuwe langetermijnstrategie tevens aan de winkelcentra in de Benelux grondig om te vormen tot dienstencentra (Full Service Centers). In Full Service Centers komen bezoekers niet alleen om te winkelen, maar ook voor alle andere behoeften, zoals restaurants, entertainment, medische zorg, fitness, (gedeelde) kantoorruimtes en kan er sprake zijn van woonruimte. Gemiddeld wil het bedrijf de komende vijf jaar een kwart van de ruimte een nieuwe bestemming geven. Met de transformatie van alle winkelcentra moet in ieder geval in 2025 begonnen zijn, "waarna de omvorming naar schatting 1 of 2 jaar zal duren". De nieuwe strategie komt op het moment dat de resultaten en dan met name de waarde van het vastgoed een sterk dalende lijn vertonen.
Verwachting / doelstelling hierbij :
- Direct resultaat over 2020 verwacht van € 2,35 - € 2,45
- Payout ratio van 75 tot 85 procent van de directe winst.
- Dividend over 2020 wordt € 1,76 (4 x kwartaaldividend van € 0,44)
- Direct resultaat daalt op termijn naar € 1,40 - € 1,50. Gevolgd door herstel met 4% - 6% per jaar.
- Verkoop Franse winkelcentra en focus op Full Service Centers in Benelux
- Investeringen van 300-350 mln euro in Full Service Centers
- Schuldpositie voortaan tussen 30 en 40 procent van de waarde van de bezittingen
- Geen aandelenuitgifte of claimemissie.
| Taxatie WPA - Dividend | Wereldhave |
| WPA * | payout ratio | dividend | NAV 31-december * | |
| 2021 | € 2,00 TAX | 80 % | € 1,60 TAX | |
| 2020 | € 2,40 TAX | 73 % | € 1,76 TAX | |
| 2019 | € 2,81 | 90 % | € 2,52 | € 32,98 |
| 2018 | € 3,33 | 76 % | € 2,52 | € 43,82 |
| 2017 | € 3,43 | 90 % | € 3,08 | € 50,00 |
| 2016 | € 2,50 | 123 % | € 3,08 | € 51,47 |
| 2015 | € 2,35 | 128 % | € 3,01 | € 52,10 |
| * direct resultaat. | * Intrinsieke waarde p/a |
| Direct resultaat: Dit is het resultaat van de huurinkomsten minus de kosten. Wereldhave keert een percentage van het direct resultaat uit als dividend. |
Indirect resultaat: Dit komt voort uit waardestijging of -daling van het vastgoed.
Het indirecte resultaat is bepalend voor de intrinsieke waarde NAV.
|
