Wereldhave is een professionele vastgoedinvesteerder en -verhuurder. Wereldhave NV managet actief winkelcentra en investeert in de marktpositie van die winkelcentra door actief management, (her)ontwikkeling van eigen projecten, risicospreiding en lokale kennis en aanwezigheid. Daarnaast koopt en verkoopt Wereldhave kantoorpanden en residentieel vastgoed. Wereldhave ontwikkelt haar eigen projecten tegen kostprijs om op die manier het rendement te verhogen.

                                        

 

Update cijfers 1-e kwartaal | 24 april 2020 : Wereldhave laat weten dat de huurinkomsten in het 1-e kwartaal met bijna 10 procent gedaald zijn ten opzichte van vorig jaar. De waarde van de bezittingen per aandeel volgens de EPRA-methode kwam uit op 32,83 euro. Vanaf half maart kampte het bedrijf met  (gedwongen) winkelsluitingen in Frankrijk , België en Nederland.  Daarnaast vroegen een groot aantal winkeliers om  (tijdelijke) huurverlichting. Positief is dat in veel van de winkelcentra de bezoekersaantallen de afgelopen weken weer toenemen nu steeds meer winkels weer opengaan. Daarnaast verwacht Wereldhave een toename van het lokaal winkelen wat goed aansluit bij de eerdere gepresenteerde strategie.

Het bedrijf liet begin april al weten het slotdividend over 2019 en de kwartaal interim-dividenden over het fiscale jaar 2020 te passeren.

 

Strategie-update - 06 februari 2020 - Naast de geleidelijke verkoop van de Franse bezittingen heeft Wereldhave ook nog 4 winkelcentra in de Benelux op de lijst staan voor desinvestering. In totaal heeft Wereldhave voor 1,075 miljard euro aan vastgoed op de verkooplijst gezet. Wereldhave geeft in zijn nieuwe langetermijnstrategie tevens aan de winkelcentra in de Benelux grondig om te vormen tot dienstencentra (Full Service Centers). In Full Service Centers komen bezoekers niet alleen om te winkelen, maar ook voor alle andere behoeften, zoals restaurants, entertainment, medische zorg, fitness, (gedeelde) kantoorruimtes en kan er sprake zijn van woonruimte. Gemiddeld wil het bedrijf de komende vijf jaar een kwart van de ruimte een nieuwe bestemming geven. Met de transformatie van alle winkelcentra moet in ieder geval in 2025  begonnen zijn, "waarna de omvorming naar schatting 1 of 2 jaar zal duren". De nieuwe strategie komt op het moment dat de resultaten en dan met name de waarde van het vastgoed een sterk dalende lijn vertonen.

 

Verwachting / doelstelling hierbij :

 

• Direct resultaat over 2020 verwacht van € 2,35 - € 2,45
• Payout ratio van 75 tot 85 procent van de directe winst.

• Dividend over 2020 wordt € 1,76 (4 x kwartaaldividend van € 0,44)

• Direct resultaat daalt op termijn naar € 1,40 - € 1,50. Gevolgd door herstel met 4% - 6%  per jaar.