NSI - voorheen Nieuwe Steen Investments - belegt in kantoren en winkels. Het vastgoedbedrijf maakte in 2017 een onderscheidende keuze door zich te richten op de Nederlandse kantorenmarkt. Door de oplevende economie trok die kantorenmarkt, met name in de Randstad, flink aan. De missie van NSI luidt: 'Het met een consistent beleid behalen van een duurzaam en groeiend resultaat per aandeel, op basis van een kwalitatief goede vastgoedportefeuille'.
| Ex-dividend | NSI |
| ex-dividend | soort dividend | bedrag | betaalbaarstelling |
| 31-07-2017 | Interim dividend 2017 | € 1,04 | 21-08-2017 |
| 24-04-2018 | Slotdividend 2017 | € 1,12 keuzedividend | 14-05-2018 |
| 23-07-2018 | Interim-dividend 2018 | € 1,04 keuzedividend | 13-08-2018 |
| 23-04-2019 | Slotdividend 2018 | € 1,12 keuzedividend | 14-05-2019 |
| 22-07-2019 | Interim-dividend 2019 | € 1,04 keuzedividend | 12-08-2019 |
| 28-04-2020 | Slotdividend 2019 | € 1,12 keuzedividend | 19-05-2020 |
| 15-07-2020 | Interim-dividend 2020 | € 1,04 keuzedividend | 04-08-2020 |
| 23-04-2021 | Slotdividend 2020 | € 1,12 keuzedividend | 13-05-2021 |
| Dividendnieuws | NSI |
|
Update 26 januari 2021 : Bij de bekendmaking van de voorlopige jaarcijfers over 2020 maakt NSI bekend een onveranderd jaardividend van € 2,16 voor te stellen. Het interim-dividend 2020 bedroeg € 1,04 per aandeel, zodat het slotdividend 2020 uit komt op € 1,12.
AvA besluit op slotdividend 21 april 2021
Ex-dividend datum (slot dividend 2020) 23 april 2021 Dividend keuze periode 27 april – 10 mei 2021 Betaalbaarstelling slotdividend 13 mei 2021 |
| Dividendbeleid | NSI |
| NSI (voorheen Nieuwe Steen ) keert 2 x per jaar een (keuze) dividend uit: een interim-dividend na de publicatie van de halfjaarcijfers en een slotdividend na goedkeuring AVA. Het dividendbeleid gaat uit van een minimale payout ratio van 75 % van het directe resultaat. |
| Financiële kalender | NSI |
| 26-01-2021 | (voorlopige) jaarcijfers 2020 |
| 15-04-2021 | Trading Update 1-e kwartaal 2021 |
| 21-05-2021 | Algemene Vergadering Aandeelhouders |
| 14-07-2021 | Halfjaarcijfers 2021 |
| 14-10-2021 | Trading Update 3-e kwartaal 2021 |
| Vooruitzichten | NSI |
| Update 15 april 2021: NSI laat weten dat de EPRA-winst per aandeel uitkomt 0,47 euro, tegenover 0,54 euro per aandeel in het eerste kwartaal van 2020, een afname van bijna 14%. Het bedrijf handhaaft de outlook voor 2021 van een EPRA winst per aandeel van 2,25 tot 2,35 euro. NSI: "Hoewel we nog slechts een beperkte blootstelling hebben aan de retailsector, zien we de pijn in de bredere retailindustrie als gevolg van de noodgedwongen sluiting van winkels." |
|
Update 26 januari 2021 : Na een sterk operationeel resultaat in een ongekend jaar 2020 met een huurinningspercentage van 98,0% verwacht NSI voor 2021 een EPRA-winst per aandeel van 2,25 tot 2,35 euro ( 2020 : € 2,35) . In 2020 keerde NSI 92 % van de EPRA winst per aandeel uit als dividend (zie onderstaande tabel). De LTV (percentage waarin de leensom wordt afgezet tegen de waarde van het onderpand) van 29,2% biedt financiële ruimte voor (project-)ontwikkeling en selectieve acquisities.
Voor 2025 gaat het huidige bedrijfsmodel uit van een - naar eigen zeggen - conservatieve raming van de EPRA-winst per aandeel van meer dan 2,60 tot 2,70.
|
| Taxatie WPA & Dividend | NSI |
| direct resultaat (EPRA) | payout ratio | dividend | Intrinsieke waarde | |
| 2015 | € - 3,56 | n.v.t. | € 2,16 | € 38,32 |
| 2016 | € -1,00 | n.v.t. | € 2,16 | € 34,64 |
| 2017 | € 2,76 ** | 78 % | € 2,16 | € 36,66 |
| 2018 | € 2,64 | 82 % | € 2,16 | € 39,77 |
| 2019 | € 2,64 | 82 % | € 2,16 | € 48,00 |
| 2020 | € 2,35 | 92 % | € 2,16 | € 44.44 |
| 2021 | € 2,30 TAX | 97% | € 2,16 TAX | - |
| 2022 | € 2,50 TAX | 94% | € 2,35 TAX | - |
| Direct resultaat: Dit is het resultaat van de huurinkomsten minus de kosten. NSI keert een percentage van het direct resultaat uit als dividend. |
Indirect resultaat: Dit komt voort uit waardestijging of -daling van het vastgoed. Het indirecte resultaat is bepalend voor de intrinsieke waarde NAV. |
| ** Direct resultaat / dividend gecorrigeerd voor reverse split in 2017. 8 oude aandelen samengevoegd tot 1 nieuw aandeel |
