NSI (voorheen Nieuwe Steen Investments) is een investeringsmaatschappij in vastgoed met een variabel kapitaal. NSI is gespecialiseerd in het activabezit en activabeheer van bedrijfsvastgoed. De vastgoedportfolio van NSI bestaat voornamelijk uit kantoorpanden, winkels en supermarkten. Een klein deel van de vastgoedportfolio bestaat uit industriële bedrijfsruimten en woningen.
NSI - voorheen Nieuwe Steen Investments -  belegt in kantoren en winkels. Het vastgoedbedrijf maakte in 2017 een onderscheidende keuze door zich te richten op de Nederlandse kantorenmarkt. Door de oplevende economie trok die kantorenmarkt, met name in de Randstad, flink aan. De missie van NSI luidt:  'Het met een consistent beleid behalen van een duurzaam en groeiend resultaat per aandeel, op basis van een kwalitatief goede vastgoedportefeuille'. 
Ex-dividend |   NSI
ex-dividend soort dividend bedrag betaalbaarstelling
31-07-2017 Interim dividend 2017 € 1,04 21-08-2017
24-04-2018 Slotdividend 2017 € 1,12      keuzedividend 14-05-2018
23-07-2018 Interim-dividend 2018 € 1,04      keuzedividend 13-08-2018
23-04-2019 Slotdividend 2018 € 1,12      keuzedividend 14-05-2019
22-07-2019 Interim-dividend 2019 € 1,04      keuzedividend 12-08-2019
28-04-2020 Slotdividend 2019 € 1,12      keuzedividend 19-05-2020
15-07-2020 Interim-dividend 2020  € 1,04      keuzedividend 04-08-2020
Dividendnieuws | NSI
Update 13 juli 2020 : NSI kondigt aan een interim dividend van 1,04 euro per aandeel te willen betalen. Hier is naar keuze in contanten, aandelen en of een combinatie van beiden. Voor heel 2020 wil het bedrijf het normale dividend van 2,16 euro per aandeel uitkeren.
 
Update 13 july 2020 : In the Half Year Report 2020 management announced its intention to pay an interim dividend of € 1.04 per share. Management proposes shareholders to have the option of taking the interim dividend in either cash or shares, or a combination of the two.
A maximum of 200,000 shares are available for stock dividend. If shareholders in aggregate opt for a number of shares which exceeds this maximum, those who have opted for distribution in the form of shares will be allocated on a pro rata basis, with the remainder being distributed in cash subject to deduction of 15% Dutch dividend withholding tax.
Shareholders electing for a dividend in shares, which will be paid out of the share premium reserve and therefore not subject to dividend withholding tax, will receive 1 (one) new ordinary share for every 36 (thirty six) ordinary shares held. This equates to a price of € 37.44 per ordinary share on an ex dividend basis. The new ordinary shares created as a result will rank pari passu with existing ordinary shares for the financial year 2020.
The ex-dividend date is 15 July 2020. The record date is 16 July 2020. The election period will start 17 July 2020 and close 31 July 2020 at 3pm (CET). If by then no notification is received the dividend will be paid in cash. The cash dividend will be paid on 4 August 2020. Shareholders opting for shares will receive their shares also on 4 August 2020.
 
The Management Board of NSI N.V.
Dividendbeleid  |  NSI 
NSI (voorheen Nieuwe Steen ) keert 2 x per jaar een (keuze) dividend uit: een interim-dividend na de publicatie van de halfjaarcijfers en een slotdividend na goedkeuring AVA. Het dividendbeleid gaat uit van een minimale payout ratio van 75 % van het directe resultaat. 
Agenda  |  NSI 
28-01-2020 Jaarcijfers 2019
16-04-2020 Trading Update 1-e kwartaal 2020
13-07-2020 Halfjaarcijfers 2020
 Taxatie WPA - Dividend  | NSI
  direct resultaat  payout ratio dividend Intrinsieke waarde
2015 € - 3,56  n.v.t. € 2,16 € 38,32
2016 €  -1,00  n.v.t. € 2,16 € 34,64
2017 €   2,76  **  78 % € 2,16 € 36,66
2018 €   2,64     82 % € 2,16 € 39,77
2019 €   2,64     82 % € 2,16 € 48,00
2020 €   2,35    TAX     92 % € 2,16    TAX -
2021 €   2,10   TAX  97% € 2,16    TAX  -
2022 €   2,50    TAX  94% € 2,35    TAX  -
Direct resultaat: Dit is het resultaat van de huurinkomsten minus de kosten.
NSI keert een percentage van het direct resultaat uit als dividend.
Indirect resultaat: Dit komt voort uit waardestijging of -daling van het vastgoed. Het indirecte resultaat is bepalend voor de intrinsieke waarde NAV.
** Direct resultaat / dividend gecorrigeerd voor reverse split in 2017. 8 oude aandelen samengevoegd tot 1 nieuw aandeel
Overzicht van NSI ( Nieuwe Steen ) en alle aandelen uit de AEX, AMX, AScX en Lokale Markt met het ( getaxeerde ) dividend voor 2019 , 2020 en 2021 .