NSI - voorheen Nieuwe Steen Investments - belegt in kantoren en winkels. Het vastgoedbedrijf maakte in 2017 een onderscheidende keuze door zich te richten op de Nederlandse kantorenmarkt. Door de oplevende economie trok die kantorenmarkt, met name in de Randstad, flink aan. De missie van NSI luidt: 'Het met een consistent beleid behalen van een duurzaam en groeiend resultaat per aandeel, op basis van een kwalitatief goede vastgoedportefeuille'.
| Ex-dividend | NSI |
| ex-dividend | soort dividend | bedrag | betaalbaarstelling |
| 28-04-2020 | Slotdividend 2019 | € 1,12 keuzedividend | 19-05-2020 |
| 22-07-2019 | Interim-dividend 2019 | € 1,04 keuzedividend | 12-08-2019 |
| 23-04-2019 | Slotdividend 2018 | € 1,12 keuzedividend | 14-05-2019 |
| 23-07-2018 | Interim-dividend 2018 | € 1,04 keuzedividend | 13-08-2018 |
| 24-04-2018 | Slotdividend 2017 | € 1,12 keuzedividend | 14-05-2018 |
| 31-07-2017 | Interim dividend 2017 | € 1,04 | 21-08-2017 |
| 25-04-2017 | Slotdividend 2016 | € 1,12 * | 15-05-2017 |
|
*dividend gecorrigeerd voor reverse split in 2017. 8 oude aand. samengevoegd tot 1 nieuw aandeel
|
| Agenda | NSI |
| 13-07-2020 | Halfjaarcijfers 2020 |
| 16-04-2020 | Trading Update 1-e kwartaal 2020 |
| 28-01-2020 | Jaarcijfers 2019 |
| 17-10-2019 | Trading Update 3-e kwartaal 2019 |
| 18-07-2019 | Halfjaarcijfers 2019 |
| * Dividend gecorrigeerd voor reverse split in 2017. 8 oude aandelen samengevoegd tot 1 nieuw aandeel |
| Dividendbeleid | NSI |
- Dividendbeleid - NSI (voorheen Nieuwe Steen ) keert 2 x per jaar een (keuze) dividend uit: een interim dividend na de publicatie van de halfjaarcijfers en een slotdividend na goedkeuring AVA. Het dividendbeleid gaat uit van een minimale payout ratio van 75 % van het directe resultaat.
| Taxatie WPA - Dividend | NSI |
| WPA | payout ratio | dividend | NAV* 31 dec | |
| 2022 | € 2,25 TAX | € 2,16 TAX | ||
| 2021 | € 2,20 TAX | € 2,16 TAX | ||
| 2020 | € 2,35 TAX | € 2,16 TAX | ||
| 2019 | € 2,64 | 82 % | € 2,16 | € 48,00 |
| 2018 | € 2,64 | 82 % | € 2,16 | € 39,77 |
| 2017 * | € 2,76 | 78 % | € 2,16 | € 36,66 |
| 2016 | € -1,00 | n.v.t. | € 2,16 | € 34,64 |
| 2015 | € - 3,56 | n.v.t. | € 2,16 | € 38,32 |
| 2014 | € - 7,65 | n.v.t. | € 2,00 | € 37,52 |
| *Intrinsieke waarde |
| Outlook | NSI |
- Update - 17 oktober 2019 - De outlook voor 2019 wordt opwaarts bijgesteld : NSI verwacht voor 2019 een EPRA-winst van 2,50 tot 2,55 euro per aandeel. Dit was eerder 2,40 tot 2,50 euro per aandeel. Eerder gaf NSI aan goed op koers te liggen voor de uitvoering van zijn strategie (focus op de vier grote steden in Nederland). Door de verkoop van panden zal de leegstand in de gehele portefeuille in het vierde kwartaal tot onder 7,5 procent vallen.
- Update - 28 januari 2020 - Voor de komende jaren heeft NSI nog voor 850 miljoen euro aan projecten in de pijplijn zitten. Na de omvorming van de portefeuille van de afgelopen jaren bestaat inmiddels 80% van het vastgoed uit kantoren in de 4 grote steden en liep de intrinsieke waarde in 2019 sterk op. Voor 2020 verwacht NSI dat de EPRA EPS lager zal zijn als gevolg van de netto- desinvesteringen aan het einde van de tweede helft van 2019 en de daaropvolgende daling van de LTV. Gezien de huidige portefeuille verwacht NSI een EPRA EPS tussen de €2,30 - €2,40 voor het boekjaar 2020. Door onze ontwikkelingspijplijn zal het negatieve effect op de EPRA EPS na 2020 naar verwachting tijdelijk aanhouden. NSI verwacht voor 2021 een EPRA EPS van circa €2,20, circa €2,25 voor het boekjaar 2022, circa €2,55 voor het boekjaar 2023 en circa €2,75 voor het boekjaar 2024.
| Leegstand % |
Intrinsieke
waarde
|
WPA | ||
|
17 apr 2019
|
12,6 % | € 40,33 | € 0,56 (Q1 2018 € 0,58) | Bij de publicatie van de jaarcijfers in januari, liet NSI weten voor 2019 een EPRA-resultaat te voorzien tussen de 2,40 en 2,50 euro p/a. |
|
18 jul 2019
|
12,5 % | € 43,60 | € 0,68 (Q2 2018 € 0,61) | Bevestiging verwachting 2019: WPA tussen € 2.50 - € 2.55. Daarnaast de verwachting dat de leegstand onder de 11% uitkomt. |
| 17 okt 2019 | 13,2 % | € 42,87 | € 0,65 (Q3 2018 € 0,74) | Outlook positief bijgesteld : Leegstand onder de 10% en een WPA tussen € 2.50 - € 2.55. De WPA kwam in de eerste negen maanden uit op €1,89 |
| Jaarcijfers | 7,1 % | € 48,00 | € 2,64 (FY 2018 € 2,64) |
Eigen outlook ruimschoots overtroffen. Leegstand daalt door verkoop panden.
Strategie - focus op kantoorpanden in grote steden - pakt goed uit. Herwaardering portefeuille doet intrinsieke waarde in 2019 sterk oplopen.
|
|
EPRA
vacancy rate
|
EPRA NAV | EPRA EPS |
