NSI - voorheen Nieuwe Steen Investments - belegt in kantoren en winkels. Het vastgoedbedrijf maakte in 2017 een onderscheidende keuze door zich te richten op de Nederlandse kantorenmarkt. Door de oplevende economie trok die kantorenmarkt, met name in de Randstad, flink aan. De missie van NSI luidt: 'Het met een consistent beleid behalen van een duurzaam en groeiend resultaat per aandeel, op basis van een kwalitatief goede vastgoedportefeuille'.
Dividendbeleid - NSI (voorheen Nieuwe Steen ) keert 2 x per jaar een (keuze) dividend uit: een interim dividend na de publicatie van de halfjaarcijfers en een slotdividend na goedkeuring AVA. Het dividendbeleid gaat uit van een minimale payout ratio van 75 % van het directe resultaat.
Update | 16 april 2020 : NSI heeft in het eerste kwartaal van 2020 - door gedaalde huurinkomsten - een licht lager resultaat behaald dan in dezelfde periode een jaar eerder en verwacht dat de uitdagingen voor klanten om hun huurbetalingen te voldoen alleen maar zullen toenemen.
De winst per aandeel steeg in het eerste kwartaal met 4 procent, door een beter indirect resultaat terwijl de EPRA winst per aandeel (zie onder) met 3 procent daalde tot 0,54 euro. NSI handhaaft zijn eerder dividendvoorstel m.b.t. het slotdividend 2019 maar trekt zijn dividend- en winstverwachting voor 2020 in.
Update | 28 januari 2020 : Na de omvorming van de portefeuille van de afgelopen jaren bestaat inmiddels 80% van het vastgoed uit kantoren in de 4 grote steden en liep de intrinsieke waarde in 2019 sterk op. Voor de komende jaren heeft NSI nog voor 850 miljoen euro aan projecten in de pijplijn zitten. Voor 2020 verwacht NSI dat het direct resultaat * (EPRA EPS) lager zal zijn als gevolg van de desinvesteringen aan het einde van de tweede helft van 2019. Dit negatieve effect op het direct resultaat zal na 2020 naar verwachting tijdelijk aanhouden.
NSI verwacht voor:
- 2020 een direct resultaat van tussen € 2,30 - € 2,40
- 2021 een direct resultaat van circa € 2,20,
- 2022 een direct resultaat van circa € 2,25
- 2023 een direct resultaat van circa € 2,55
- 2024 een direct resultaat van circa € 2,75
